Chủ Nhật, 26 tháng 1, 2020

Sóng đầu tư xô dạt thiên đường nghỉ dưỡng Phú Quốc - CafeLand.Vn

CafeLand - Phú Quốc là hòn đảo lớn nhất của vietnam với diện tích 567km2 và được mệnh danh là đảo Ngọc. Nơi đây được xem là thiên đường nghỉ ngơi bởi có bãi biển dài cát trắng, làn nước trong xanh và những dãy san hô tuyệt đẹp.

Với tiềm năng hoành tráng đó, trong những nằm cách đây không lâu Phú Quốc được đầu tư rất lớn cho sản xuất ngao du. Khách trong nước và quốc tế đến Phú Quốc tăng cường, kéo theo sự khởi sắc của kinh tế thị xã đảo này. Tham gia đầu năm 2018, với thông tin Phú Quốc đang được phê phê duyệt để trở thành một đặc khu kinh tế với rộng rãi chính sách giảm giá nổi trội, BĐS ở đây đã lên cơn sốt dữ dội.

Dĩ nhiên, khi dự luật Doanh nghiệp hành chính - kinh tế khác biệt bị nhất thời hoãn duyệt thì bất động sản đa dạng khu vực ở đây đã nguội lạnh. Dù tiềm năng phát hành du lịch to lớn và được đầu cơ khỏe mạnh, phân khúc BĐS nghỉ ngơi ở Phú Quốc trong vài năm vừa qua vẫn tạo ra khá sôi động và thú vị được phần lớn chủ đầu tư.

Những cơn sốt đất ở Phú Quốc

Trước năm 1975, dân số trên đảo Phú Quốc chỉ hơn 5.000 người. Dĩ nhiên, hiện nay dân số quận đảo này đã lên tới 146.028 người. Đảo Phú Quốc nằm bí quyết thành phố Hà Tiên chỉ khoảng 45km. Quận Phú Quốc có 10 doanh nghiệp hành chính cấp phường trực thuộc, bao gồm 2 thị trấn Dương Đông và An Thới. Lãnh hải Phú Quốc có 22 hòn đảo lớn nhỏ dại, trong đó đảo Phú Quốc có diện tích lớn nhất.

BĐS Phú Quốc đích thực phát hành kể trong khoảng khi UBND tỉnh Kiên Giang phê chuẩn y vấn đề chỉnh bổ sung quy hoạch dùng đất tới năm 2015 và góc nhìn tới năm 2020 tham gia năm 2007. Đa dạng chủ đầu tư ra lập và quy hoạch dự án để khai thác tiềm năng hoành tráng ở nơi đây.

Đương nhiên, trước khi Cảng hàng không Quốc tế Phú Quốc được xuất hiện tham gia năm 2012, nơi đây vẫn còn gian khổ bởi cơ sở cơ sở vật chất yếu kém, chưa có lưới điện… nên bất động sản vẫn chưa thực sự được ân cần.

Khởi đầu tư năm 2012, khắp nơi trên hòn đảo dễ thương này như một đại công trường bởi có đến hàng trăm công trình, trong đó nhiều nhất là dự án hạ tầng liên lạc và ngao du được triển khai. Cũng trong khoảng năm 2012 trở đi, số lượng khách tham quan tới Phú Quốc mở màn ngày càng tăng, kéo theo đó là bất động sản nơi đây khởi đầu có những đợt sóng. Đương nhiên, cùng với những gian truân kinh tế Việt Nam thời gian 2013, bất động sản Phú Quốc cũng tạm bợ thời giảm độ nóng.

Đến năm 2014, một lần nữa BĐS Phú Quốc lại lên cơn sốt khi thị xã đảo này chính thức có điện lưới non sông và tình hình kinh tế vĩ mô được cải thiện. Hình như đó, cũng trong năm nay, quận đảo Phú Quốc được quyết định thừa nhận là thị trấn loại II. Giá đất ở đây “ăn theo” các dự án nghìn tỉ đang được rần rộ khai triển.

Đây là công đoạn BĐS Phú Quốc tăng bất thường. Đàm phán đất ở Phú Quốc diễn ra cực kì nhộn nhịp. Những ngày này dễ bắt chạm chán cảnh tượng đa dạng nhà đầu tư xách balô tiền mặt lên đến hàng chục tỉ đồng đi mua đất. Không chỉ cư dân địa phương mà cò đất trong khoảng đất liền cũng đổ xô ra nơi đây khiến ăn. Có những lô đất chỉ trong một số 04 tuần đã qua 5-7 đời chủ và giá cũng vọt lên 3-5 lần. Chạy theo cơn sốt đất phổ quát người địa phương đột nhiên chốc biến thành tỉ phú sau một đêm.

Sau gần hai năm bùng nổ, vào cuối năm 2015, bất động sản ở đây hạ nhiệt. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ mở màn chùn tay vì nghĩ rằng giá đất đã lên đến đỉnh. Đương nhiên, tới cuối năm 2017 và đầu năm 2018, bất động sản nơi đây một lần nữa lại bùng nổ trước thông tin Phú Quốc sắp trở thành đặc khu. Giá đất nông nghiệp ở Phú Quốc có nơi được thương lượng tới 10 triệu đồng/m2. Đất dọc các tuyến tuyến đường hiện hữu có nơi thương lượng lên đến 30-50 triệu đồng/m2, thậm chí trên 100 triệu đồng/m2.

Có thể nói đây là giai đoạn thương lượng BĐS ở Phú Quốc “hỗn loàn” nhất. Chủ đầu tư, cò đất ở khắp nơi một lần nữa đổ về đây. Trước tình hình đó, 04 tuần 4/2018, Phó thủ tướng Trương Hòa Bình lãnh đạo Thanh tra Chính phủ thanh tra đất nông nghiệp và thức giấc ủy Kiên Giang cũng có văn bản đòi hỏi các cấp siết chặt công việc điều hành đất đai. Sau những động thái can thiệp quyết liệt này, tình trạng sốt đất ở các địa phương Phú Quốc đã giảm nhiệt.

Thiên đường du lịch đang dần hiện ra

Thiên đường ngao du tại Phú Quốc đang dần hình thành khi càng ngày càng có phổ biến dự án du lịch có vốn đầu cơ hàng chục nghìn tỉ đồng xong xuôi. Hiện Phú Quốc đã có gần 8.000 phòng nơi nghỉ ngơi 5 sao, tương đương với tổng lượng phòng nơi nghỉ ngơi 5 sao của đô thị ngao du biển hàng đầu là Đà Nẵng.

Nguồn: UBND thức giấc Kiên Giang

Thống kê cho tới quý 2 năm 2019, tổng vốn đầu tư lũy kế đạt yêu cầu vào đây đã lên tới 370.000 tỉ đồng, trong đó có 2/3 đã được cấp giấy đủ điều kiện đầu tư hoặc ưng ý chủ trương đầu tư.

Bây giờ, đầy đủ các tổ chức lớn trong lĩnh vực BĐS đang đua nhau phát triển công trình du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Đứng đầu trong các công ty đó chính là Vingroup với quần thể nơi nghỉ ngơi 5 sao, khu resort, vườn thú, ở dọc đường giải trí và casino. Trong đó, dự án Vinpearl Phú Quốc có diện tích hơn 300ha đang chia thành điểm nổi bật kiến trúc và là một khu ngao du nghỉ dưỡng tuyệt hảo trên đảo Phú Quốc.

Một dự án lớn khác là Enclave Phú Quốc có diện tích 350ha. Công trình bao gồm khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp, khu trú ngụ dài hạn, trung tâm thương mại và các siêu thị nhân tiện ích, các khu vực chợ, tiêu khiển do ThaiGroup làm nhà đầu tư. Hay Khu phức tạp Phú Quốc Marina quy mô 155ha do BIM Group khiến cho chủ đầu tư.

Cùng với sự sản xuất của cơ sở hạ tầng và số lượng dự án ngao du nghỉ ngơi thời điểm qua, khách vãn lai tới Phú Quốc phát triển với tốc độ thần tốc. Tỷ trọng phát triển khách tham quan bình quân thời kỳ từ năm 2015 tới năm 2018 lên đến 65%/năm. Chỉ tính riêng trong 9 bốn tuần đầu năm 2019, khách đến Phú Quốc đạt 3,93 triệu lượt, tăng 33,2% so với cùng kỳ, khách quốc tế 541,6 nghìn lượt, tăng 28,3% so với cùng kỳ.

Du lịch đã mang đến cho Phú Quốc khoản thu nhập 5.754 tỉ đồng, tăng 35,8% so với cùng kỳ. Như vậy, tính từ năm 2015 đến nay mỗi năm khách du lịch đến với Phú Quốc đều tăng trên 56%. Mức tăng này cao hơn gấp bốn lần mức tăng bình quân của cả nước. Vật phẩm ngao du của Phú Quốc cũng càng ngày càng nhiều chủng loại và hấp dẫn. Nơi đây có casino đầu tiên cho người địa phương nội địa vào chơi, vườn thú Safari lớn nhất Đông Nam Á, cáp treo vượt biển dài nhất quả đât, khu thuỷ phủ và trên hè phố nước bậc nhất Việt Nam.

Đặc biệt, cách đây không lâu Tập đoàn IPPG được chấp thuận đầu cơ khu bán buôn chính hãng phi thuế quan với tổng vốn đầu cơ 7.000 tỉ đồng. Bây chừ, Phú Quốc đang có sự hiện diện của các thương hiệu khách sạn hàng đầu trái đất như JW Marriott, InterContinental, Best Western, Mövenpick, Novotel…

Những tín hiệu này cho thấy Phú Quốc đang trên đà phát triển mạnh bạo. Khác lạ vừa qua Quốc hội vừa duyệt y dự luật sửa Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài. Theo đó, Việt Nam sẽ cho phép khi người nước ngoài vào khu kinh tế ven biển phục vụ một vài yếu tố kiện khăng khăng. Phú Quốc sẽ là một trong những khu kinh tế mở đầu tiên đáp ứng toàn vẹn các nhân tố kiện đó. Đây chính là một cú hích lớn, giúp Phú Quốc thu hút được khách du lịch và cả vốn đầu tư từ nước ngoài.

Thu hút thị phần bất động sản nghỉ ngơi

Sau ba đợt nóng sốt rồi sụt giảm, giờ đây giá bất động sản Phú Quốc đang khá bình lặng nhưng đã tạo lập một mặt bằng giá mới khá cao.

Xét ở một góc cạnh nào đó, đó là một dấu hiệu hăng hái vì nó tạo điều kiện cho thị trường thanh lọc giữ lại các chủ đầu tư thực thụ có tiềm lực và chuyên nghiệp hơn. Các chủ đầu tư dự án có thể thu thập quỹ đất để đầu tư các công trình lớn. Cơn sốt qua đi BĐS sẽ quay về trị giá thực, hoạt động mua bán bền vững hơn và các nhà đầu tư tập trung tham gia trị giá thực thay vì đầu cơ kiếm lời ngắn hạn.

Phú Quốc có nền móng vững chắc để vươn bản thân mình trở thành điểm tới nghỉ ngơi phong cách quả đât. Trong tương lai không xa, Phú Quốc có thể sánh với thiên đường du lịch hiện tại ở Đông Nam Á như Bali của Indonesia và Phuket của Thái Lan.

So sánh với các khu vực khác như Bắc Vân Phong và Vân Đồn thì Phú Quốc hữu ích thế phát triển tốc độ hơn phổ biến. Vừa mới đây, Phú Quốc còn được tạp chí Forbes bình chọn là một trong sáu bãi biển cuốn hút nhất hành tinh. Còn hãng truyền thông CNN lựa chọn Phú Quốc là một trong những điểm đến tốt nhất châu Á trong năm 2019 và Top 5 điểm đến mùa thu hàng đầu tại châu Á - Thái Bình Dương.

Với tiềm năng hoành tráng đó, Phú Quốc chắc chắn vẫn còn là một nơi rất thú vị để tiếp tục thu hút các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Trong khi đó, đối với chủ đầu tư nhỏ tuổi lẻ, họ có thể lựa chọn các loại hình bất động sản như condotel, nhà phố thương mại…

So với các khu nghỉ dưỡng khác trên nhân loại, hiện nay giá bất động sản nghỉ ngơi của Phú Quốc khá thấp, chỉ bằng 20-30%. Cho nên tiềm năng tăng giá trong mai sau của những BĐS này vẫn còn rất lớn.

Bên cạnh những điểm sáng trong đầu tư BĐS cũng có những trở ngại về Phú Quốc khiến cho không ít người lo lắng. Đa dạng chuyên gia đánh giá quy hoạch Phú Quốc vẫn còn manh mún. Phổ biến công trình lớn đã phá vỡ cảnh quan tự nhiên, môi trường sinh thái của Phú Quốc.

Thành ra, nếu như không có những nỗ lực bảo tồn tự nhiên, nâng cao ý thức với khách vãn lai thì những rạn san hô, những quang cảnh hoang sơ vốn tạo nên nét đẹp quyến rũ nơi đây có thể biến mất và giá trị BĐS cũng sẽ giảm đi trong thời gian đến.

Dương Huy

Tham khảo thêm: dat xanh

0 nhận xét:

Đăng nhận xét