Thứ Hai, 13 tháng 1, 2020

Năm khó khăn của địa ốc TP HCM vì rủi ro pháp lý - VnExpress Kinh Doanh

TP HCM Năm 2019, chỉ một công trình nhà thương mại có quyền dùng đất ở được chấp nhận chủ trương đầu tư, giảm 92% so với 2018.

Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) vừa báo cáo công bố tổng kết hoạt động mua bán năm 2019 kèm cảnh báo về sự sụt giảm có chuỗi hệ thống từ nguồn cung sản phẩm đến nguồn thu nhập ngân sách.

Năm 2019, chỉ một dự án nhà ở thương mại có quyền sử dụng đất ở được UBND TP HCM bằng lòng chủ trương đầu cơ, giảm 12 công trình (tức giảm 92%) so với năm trước đây. Số công trình nhà đất thương mại được bằng lòng chủ trương đầu cơ và công nhận nhà đầu tư còn 4, tức giảm 85%. Số công trình nhà đất thương nghiệp được bằng lòng đầu cơ là 16, giảm 80% so với 2018.

Xét về nguồn cung, TP HCM có 47 dự án với 23.485 căn hộ bình thường cư đạt yêu cầu bán nhà đất sinh ra trong tương lai, giảm 14,1% so với năm 2018. Lượng căn hộ cao cấp chào bán đạt 15.758 căn, chiếm giữ tỷ lệ áp đảo lên tới 67,1% tổng nguồn cung, làm lệch pha cung cầu mạnh nhất trong nửa thập niên qua. Số công trình nhà đất dồn vào một chỗ nhiều nhất tại quận 9 với 9 dự án, huyện 7 có 8 dự án, huyện 2 ghi kiếm được 6 công trình, huyện Bình Chánh 4 công trình. Năm qua không có công trình nhà đất thị trấn hội mới nào được triển khai.

Nguồn thu nhập ngân sách nhà nước từ đất của TP HCM cũng sụt so với năm 2018-2017 do hoạt động mua bán gặp mặt gian truân. Thu từ tiền dùng đất 2019 chỉ đạt 14.650 tỷ đồng, giảm 11,2% so với năm 2018 và giảm 18,2% so với năm 2017. Năm 2019, số nợ tiền sử dụng đất là 974 tỷ đồng tăng 33,4% so với năm 2018.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh È

Trong khoảng bốn tuần 10/2015 tới hết năm 2018, Sài Gòn có tới 126 công trình nhà đất thương mại có quỹ đất hỗn hợp bị ách tắc hồ sơ đầu cơ xây đắp. Bên cạnh đó, thị trấn còn có 158 công trình BĐS có nguồn cội quỹ đất thuộc Nhà nước điều hành phải rà soát hồ sơ pháp lý, lẻ tẻ có một vài trường phù hợp phải thanh tra, dò la. Tình hình này làm cho các dự án tiếp diễn bị chậm trễ giấy má pháp lý trong năm 2019 và rủi ro pháp lý này đang đè nặng thị trường bất động sản.

Ngoài ra đó, phổ quát công trình nhà ở chưa được UBND TP HCM ban hành hình định thu tiền dùng đất, do vướng bận rộn về bí quyết tính với các thửa đất công xen kẹt trong công trình và cả các qui định xác định giá đất. Cho nên các nhà đầu tư không thể nộp tiền sử dụng đất tham gia ngân sách nhà nước. Đây cũng là căn do dự án không hội đạt yêu cầu để được vận động vốn từ khách hàng, làm cho tăng chi phí doanh nghiệp, nhất là chi tiêu vốn đầu tư và khiến tăng giá sàn nhà, mà cuối cùng khách hàng nhà phải gánh chịu.

HoREA bình chọn, năm 2019, các tổ chức xây đắp bị giảm trên dưới 50% thích hợp đồng kiếm được thầu xây lắp, dẫn tới bị sụt mạnh thu nhập và lãi. Các nhà cung cấp trang bị, vật tư cũng giảm thu nhập bán hàng. Tương tự với các doanh nghiệp địa ốc, một vài còn thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ phá sản. Các nhà băng thương nghiệp gặp mặt rủi ro trong việc thu hồi nợ xấu can hệ tới BĐS. 

Điểm sáng độc nhất vô nhị của thị trường là kỹ năng hấp thu hàng hóa vẫn duy trì ở mức khá cao trong 12 04 tuần qua. Song do tổng nguồn cung đi xuống mạnh nhất nửa thập niên nên tổng thanh khoản toàn hoạt động mua bán cũng thấp tương ứng.

Mặt khác, sự hạn nhạo báng nguồn cung đã đẩy giá nhà tại TP HCM tăng lên, trong đó, căn hộ phổ biến cư tăng giá khoảng 15-20% (lẻ tẻ, có công trình nhà đất tại quận 9 có giá bán căn hộ tăng tới 39%) so với năm 2018. Do vậy, tập thể người có doanh thu trung bình, thấp ở đô thị, khác lạ là các cặp thê thiếp chồng trẻ, mới lập nghiệp ngày càng khó khăn có nhà đất.

Vũ Lê


Xem nhiều hơn: bat dong san

0 nhận xét:

Đăng nhận xét