Thứ Tư, 15 tháng 1, 2020

Gần 110 triệu tiền việt mỗi m2 nhà phường dự án TP HCM - VnExpress Kinh Doanh

Nhà liền thổ trong các công trình trên thị trường sơ cấp có giá bán 4.629 USD mỗi m2 đất, tăng 24,7% theo năm.

Jones Lang LaSalle (JLL) vietnam vừa thông báo diễn biến hoạt động mua bán BĐS gắn liền với đất trong năm 2019 với đà tăng tiếp tục được xác lập. Trong 3 tháng cuối năm 2019, nhà liền thổ trong các dự án trên thị trường sơ cấp TP HCM ghi kiếm được giá niêm yết 4.629 đô la mỗi m2 đất, tức sắp cán mốc 110 triệu đồng, tăng gần 25% theo năm. Biến động giá khiêm tốn nhất tại các công trình hiện hữu khi chỉ tăng 5-10% so với cùng kỳ năm trước.

Khuynh hướng hoạt động mua bán bất động sản liền thổ trong 12 bốn tuần qua cho thấy đà tăng giá chưa có tín hiệu dừng lại, bất chấp loại hình của nả này đã liên tục tạo lập mặt bằng giá mới trong công đoạn 2016-2018 - thời kỳ có rộng rãi đợt sốt đất. Việc nguồn cung từ các công trình mới khá hạn nhạo báng ở cả nhị loại hình căn hộ và nhà liền thổ, đi kèm với việc các dự án hiện hữu có chất lượng sản xuất tốt hơn đã kích giá sàn sơ cấp ở thị trường nhà liền thổ liên tiếp leo thang.

Thị trường nhà phố, biệt thự (bất động sản liền thổ) TP HCM. Ảnh: Lucsa Nguyễn

TP HCM nhìn trong khoảng trên cao. Ảnh: Lucsa Nguyễn

Nhà liền kề thuộc phân khúc bình dân được ưa chuộng tại TP HCM nhưng lượng hàng tung ra rất khiêm tốn, chỉ đạt 186 căn trong quý IV/2019, nguồn cung thấp kỷ lục kể từ khi hoạt động mua bán phục hồi trong khoảng năm 2014. Yêu cầu đối với các sản phẩm nhà liền kề dân dã có khoảng giá 170.000-250.000 USD một căn (tương đương 4-6 tỷ đồng một căn) đang rất cao, choán hơn 70% số căn được bán trong quý cuối năm. Người mua để ở là khách hàng chính trong những dự án này.

Trong quý sau cuối của năm 2019, nguồn cung căn bản đến từ những dự án mở bán mới có diện tích nhỏ, chỉ khoảng 50-100 căn cho một công trình. Nguồn cung hạn dè bỉu do việc trì hoãn trong quy trình xin giấy phép xây dựng và việc sẵn sàng các hồ sơ cần thiết để đủ điều kiện mở bán của các chủ đầu tư. Đây cũng là hiện trạng chung của hoạt động mua bán trong suốt năm 2019 nhưng dự định cải thiện trong năm 2020.

JLL dự đoán, năm 2020 nguồn cung mai sau đến từ các dự án diện tích lớn tại huyện 9, Thủ Đức và thị xã Nhà Bè. Ước tính số item BĐS liền thổ từ 3 công trình này có thể đạt hơn 2.000 căn. Trong 12 bốn tuần đến phổ quát khả năng giá niêm yết nhà phố, vi la trong các công trình vẫn tiếp tục tăng.

Vũ Lê


Có thể bạn quan tâm: dịch vụ nhà đất

0 nhận xét:

Đăng nhận xét