Thứ Sáu, 17 tháng 1, 2020

Dự báo 4 nhân tố chính sẽ đẩy giá căn hộ tăng lên trong năm 2020 - CafeLand.Vn

CafeLand - Nhân thời điểm năm Kỷ Hợi sắp qua và xuân mới Canh Tý đang tới, Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn trạng sư TP. Hồ Chí Minh đã có vài chia sớt về tình hình giá căn hộ trong năm 2020 với CafeLand. Theo Luật sư Hữu, có 4 nhân tố chính sẽ đẩy giá căn hộ tăng lên trong năm 2020.

Thứ nhất, theo Thông tư 22/2019/TT-NHNN, nhà băng, chi nhánh nhà băng nước ngoài phải vâng lệnh tỷ trọng tối đa của vốn đầu tư ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn với lịch trình: Trong khoảng ngày 01/01/2020 tới hết ngày 30/9/2020 là 40%; từ ngày 01/10/2020 đến hết ngày 30/9/2021 là 37%; trong khoảng ngày 01/10/2021 tới hết ngày 30/9/2022 là 34%; trong khoảng ngày 01/10/2022 là 30%. Về mặt hăng hái, quy định này sẽ giúp giữ vững được rủi ro thanh khoản nhằm bảo đảm an ninh hoạt động của nhà băng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài trước những thay đổi của các nhân tố trong khoảng trong và ngoài nước, góp phần bất biến hoạt động ngân hàng, cung cấp thúc đẩy sản xuất kinh tế bền vững. Đồng thời, với việc siết tín dụng này sẽ thanh lọc những nhà đầu tư năng lực tài chủ quản kém, chỉ dựa vào vốn ngân hàng, gây nhiều rủi ro. Tuy nhiên, phổ quát chủ đầu tư sẽ bị thiếu vốn cho việc xây dựng dự án căn hộ mới, nguồn cung căn hộ sẽ ít hơn năm 2019 nếu như không có sự hiện ra của những chủ đầu tư mới (nhất là chủ đầu tư nước ngoài); tính tất yếu, theo quy luật cung – cầu, cung giảm nhưng nhu cầu về nhà ở tăng sẽ là nhân tố đẩy giá căn hộ tăng trong năm 2020.

Thứ nhì, với việc Chính phủ ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP về khung giá đất mới; các thức giấc, đô thị trực thuộc trung ương căn cứ tham gia Nghị định 96 để ban hành bảng giá đất mới cho giai đoạn 2020 – 2024, đa dạng địa phương đã tăng bảng giá đất so với năm 2019 và áp dụng ngay trong khoảng ngày 01/01/2020, nên tầm giá phẩm của căn hộ sẽ tăng cao.

Thứ ba, giá đất nền, nhà xã đang ở mức rất cao so với doanh thu của đại nhiều phần thanh niên, bởi vậy quý khách trẻ chuyển sang sắm căn hộ trả góp, cũng như ở căn hộ sẽ đảm bảo an toàn hơn nhà phường (có chuỗi hệ thống phòng cháy chữa cháy, bảo kê…). Tương tự, nhu cầu về căn hộ sẽ chẳng hề hạ nhiệt trong năm 2020 mà còn có dấu hiệu tăng.

Thứ tư, tình hình chính trị quả đât năm 2020 vẫn còn đa dạng bất ổn, nhất là tình hình tại Trung Đông; trận chiến tranh thương nghiệp Mỹ - Trung chưa có tín hiệu xong xuôi… Tâm lý của rộng rãi người Việt là lấy tiền tìm vàng hoặc bất động sản nói thông thường, căn hộ nói riêng thay vì gửi tiết kiệm tại ngân hàng hay tìm chứng khoán. Vì thế, ý định về căn hộ trong năm 2020 này rất lớn và sẽ đẩy giá căn hộ tăng nhanh.

Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn trạng sư TP. Hồ Chí Minh

Xem tại: dịch vụ bất động sản

0 nhận xét:

Đăng nhận xét