Thứ Sáu, 24 tháng 1, 2020

Bà Rịa – Vũng Tàu, “sân chơi” của giới đầu tư bất động sản - CafeLand.Vietnam

CafeLand - Đối với cư dân TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu trong khoảng lâu đã là một địa điểm ngao du chuộng vào mỗi kỳ nghỉ lễ hay dịp cuối tuần. Ở đây không chỉ thu hút bởi những bãi biển đẹp mà còn là khoảng bí quyết gần, chỉ khoảng 2 giờ xe chạy. Khác biệt, trong những năm mới đây, ngao du của địa phương này được upgrade bởi một loạt khu nghỉ dưỡng cao cấp ở Hồ Tràm, Long Hải thành lập.

Thêm vào đó, cơ sở liên lạc gắn kết giữa TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng trở nên thuận tiện hơn. Nhờ đông đảo những ưu điểm đó, BĐS nói thông thường và thị phần BĐS nghỉ dưỡng của khu vực này nói riêng đang phát hành mạnh. Nơi đây cũng đã trở thành một “sân chơi” hấp dẫn đối với đơn vị, lẫn nhà đầu tư cá nhân.

Những điểm hot cơ sở

So với các thị trường BĐS vùng giáp giới với TP.HCM như Long An, Bình Dương và Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu có khoảng phương pháp xa hơn nên tính kết nối thấp hơn. Tuy nhiên, nhờ có vị trí khá đặc biệt, Bà Rịa có thể phát hành công nghiệp dầu khí, vận vận tải biển và bất động sản ngao du. Thực vậy, Bà Rịa - Vũng Tàu hiện chiếm hữu đến 93% tổng trữ lượng dầu mỏ và 16% tổng trữ lượng khí thiên nhiên của cả nước.

Bây giờ, thời gian di chuyển trong khoảng TP.HCM đến Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ còn khoảng 2 giờ nhờ việc mở rộng Quốc lộ 51, đoạn từ Đồng Nai đến Bà Rịa - Vũng Tàu thành 6 làn. Trước đây, tuyến trục đường này có lưu lượng xe cộ chi chít và những giờ cao điểm đều bị kẹt xe nên thời điểm đi lại thường mất 3-4 tiếng.

Bên cạnh đó, trong thời gian đến khi tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu có tổng chiều dài 77,6km với tổng kinh phí hơn 9.200 tỉ đồng được xây dựng và tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành mở rộng lên 6-8 làn xe thì cơ sở giao thông kết nối Vũng Tàu và các vùng kinh tế khác sẽ thuận lợi hơn. Khác lạ, công trình phi trường Lộc An - Hồ Tràm được đầu cơ 4.000 tỉ đồng tại xã Lộc An được hy vọng sẽ là một cú hích lớn cho các khu ngao du Hồ Tràm.

Trong khi đó, Vũng Tàu đang có hệ thống Cảng biển nước sâu. Hoa phượng đỏ Cái Mép đang được quy hoạch biến thành trọng tâm logistics lớn nhất vn. Chi tiết, dự án Trọng tâm logistics và Cảng tổng hợp container Cái Mép hạ gồm nhị phần: Trọng tâm logistics Cái Mép Hạ có tổng diện tích 1.200ha với tổng số vốn đầu cơ dự định khoảng 40.000 tỉ đồng và Hoa Phượng đỏ tổng hợp container Cái Mép Hạ có diện tích 86,6ha với tổng số vốn đầu tư dự kiến 10.000 tỉ đồng. Khi hoàn thành, Hoa phượng đỏ tổng thích hợp và container Cái Mép Hạ có chuỗi hệ thống luồng sâu có đủ năng lực kết nạp những tàu lớn nhất trên trái đất với sức chở 18.000 - 22.000 TEU, trọng chuyên chở tới 200.000 DWT. Hoa Phượng đỏ quốc tế Cái Mép khi kết thúc theo kiến tạo sẽ là một trong 19 Hoa phượng đỏ lớn nhất trên quả đât.

Với việc đầu tư mạnh cho hạ tầng cơ sở vật chất, bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đang có đa số nhân tố kiện tiện lợi để phát hành, khác biệt là BĐS nghỉ dưỡng. Trước đó, nhờ lĩnh vực công nghệ dầu khí, khí đốt Bà Rịa - Vũng Tàu là thức giấc có doanh thu bình quân đầu người cao nhất nước. Thời điểm tới du lịch, phục vụ có thể sẽ làm cho kinh tế tỉnh giấc này cất cánh, kéo theo đó là bất động sản nghỉ dưỡng có thể khởi sắc.

"Thủ phủ" resort Hồ Tràm - Bình Châu

Trước đây, Bình Châu nhiều người biết đến là hải phận giàu tiềm năng với khoảng 1.000 thuyền tấn công cá hoạt động. Nơi đây cũng có các khu ngao du nổi tiếng như suối nước hot Bình Châu, biển Hồ Cốc, Hồ Tràm. Hiện thời, khu vực này đã trở thành một điểm hot thú vị mạnh mẽ các nhà đầu tư bất động sản.

Tiêu biểu là vị trí quà ven biển trong khoảng Long Hải đến Hồ Tràm được đầu cơ xây dựng với các công trình lớn như NovaWorld Hồ Tràm có quy mô 1.000ha do Tổ chức Novaland khiến cho chủ đầu tư. Ngoài ra, Cơ quan này liên danh với Tổ chức kinh doanh TNHH Du lịch Thương mại Á Đông Vidotour đầu cơ công trình Khu vực chợ hoang dã Safari Hồ Tràm.

Ngoài NovaWorld Hồ Tràm có dự án khu ngao du nghỉ dưỡng lớn khác là Edenia Resort có quy mô 40ha. Công trình này do Tổ chức kinh doanh cổ lỗ phần ngao du Biển Xanh (Blue Sea Group) khiến nhà đầu tư và khởi công tham gia tháng 9 cách đây không lâu với dòng sản phẩm chính là vi la. Ngoài ra đó công trình cũng có khách sạn và các nhân thể ích nội khu như nhà hàng, khu spa cũng được đầu cơ để phục vụ khách du lịch nghỉ ngơi.

Dọc tuyến đường này cũng hiện ra công trình Biệt thự Lagoona Bình Châu có quy mô 27,5ha của chủ đầu tư là Công ty TNHH trả lời và buôn bán Nhà Đạt Gia. Một dự án khác cũng đáng niềm nở là khu nghỉ dưỡng The Hamptons Hồ Tràm do Công ty Tanzanite International khiến nhà đầu tư. Công trình có quy mô 16,8ha với nhị phân khúc chính là vi la và condotel.

Đặc biệt, tại Hồ Tràm đang có công trình rất lớn là Casino Hồ Tràm với tổng mức đầu tư 4 tỉ USD. Dự án này do Tổ chức kinh doanh TNHH Dự Án Hồ Tràm, công ti 100% vốn nước ngoài của Asian Coast Development Ltd làm chủ đầu tư. Được nhân thức cho tới nay, công trình đã được rót tham gia hơn 1,1 tỉ đô la Mỹ. Công đoạn một của công trình đã mở cửa đón khách vào năm 2013, gồm 541 phòng năm sao, cụm nhà hàng quốc tế, trung tâm hội nghị, khu vực casino, sân golf quốc tế... Đây là casino đầu tiên tại vn được cấp phép hoạt động chơi chia bài trực tiếp cho khách nước ngoài, với 90 bàn chơi. Theo chiến lược, đến năm 2020, sau khi hoàn thiện, toàn bộ công trình sẽ có 9.000 phòng nghỉ tiêu chuẩn 5 sao, 180 bàn chia bài, 2.000 máy chơi, có sân golf, bến xe giải trí.

Bà Rịa - Vũng Tàu dậy sóng

Tại gần khu vực bãi biển Hồ Tràm, các lô đất có quy mô 300-400m2 đang được chào bán với mức giá 5-7 tỉ đồng. Đất nông nghiệp trên khu vực này hiện thời cũng tăng giá lên từ 1,5 - 2,3 triệu tiền việt/m2, thay thế chi phí 1 - 1,2 triệu đồng/m2 ở thời gian cuối năm 2018.

Theo phân tích của các chuyên gia, bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trở nên nhộn nhịp xuất hành trong khoảng tiềm năng sản xuất trong tương lai. Thời gian qua, tỉnh này đã đầu cơ rất khả quan cho hạ tầng cơ sở và ý định về du lịch, nghỉ dưỡng của người địa phương càng ngày càng cao. Khác lạ, Bà Rịa - Vũng Tàu đang thú vị được phần đông vốn đầu cơ vào bất động sản trong khoảng các cơ quan lớn trong và ngoài nước. Đây cũng là địa điểm tập kết khá toàn vẹn các yếu tố thuận tiện về địa lý, điều kiện tự nhiên để sản xuất ngành nghề công nghệ không khói.

Như vậy có thể thấy, với gần 100 công trình du lịch nghỉ ngơi đang được khai triển dọc bờ biển Bà Rịa - Vũng Tàu đang biến nơi đây dần biến thành một trong những “thủ phủ” du lịch nghỉ ngơi bậc nhất cả nước và mang tầm quốc tế. Đây có thể là một động lực cần thiết cho tạo ra kinh tế của tỉnh giấc này trong thời gian đến.

Thận trọng với những cơn sốt đất

Dường như tiềm năng sản xuất dài hạn và sự phát triển vượt bậc, BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu cũng có những nốt trầm. Theo công bố của HĐND thức giấc Bà Rịa - Vũng Tàu, toàn tỉnh giấc có 192 mảnh đất nông nghiệp bị “hô biến” thành những công trình BĐS. Các dự án này đã được đo vẽ, khiến cho cơ sở cơ sở, phối cảnh dự án và phân lô rao bán hoặc xin tách thửa. Trong đó, “dự án” lớn nhất lên tới 13ha và bé nhỏ nhất 0,5ha. Địa phương có phổ biến dự án nhất là thị phường Phú Mỹ với 113 dự án, tiếp đến là thành phố Bà Rịa, quận Long Điền với 17 dự án và 19 công trình tại thị xã Đất Đỏ. Các dự án bất động sản này được gọi là “dự án ma” vì không nằm trong quy hoạch, không được cấp có thẩm quyền phê duyệt, chưa biến đổi mục đích sử dụng đất.

Tiêu biểu trong số đó là thị trấn Châu Pha, Sông Xoài, Tóc Tiên và P.Hắc Dịch của thị phường Phú Mỹ với tám “công trình ma” của Công ti Địa ốc Alibaba. Chỉ sau thời gian ngắn, công ty này đã nhận góp vốn đầu tư store ngàn khách hàng, với tổng cộng 3.333 nền đất, thu về số tiền hơn 770 tỉ đồng. Sự việc lên tới cực điểm khi viên chức Địa ốc Alibaba chống người thi hành công vụ khi bị cưỡng chế giễu “dự án ma” tại xã Tóc Tiên. Tới nay, nhiều chỉ đạo và nhân viên của Địa ốc Alibaba đã phải trả giá cho hành động sai trái của mình nhưng hệ quả đối với nhiều nhà đầu tư vẫn hết sức nặng năn nỉ.

Xuất xứ của việc công trình ma sôi động bắt nguồn trong khoảng những cơn sốt đất tại đây. Các đối tượng lợi dụng kẽ hở chuẩn y tách thửa đất nông nghiệp và việc biến đổi mục đích dùng đất. Việc hình thành tràn lan dự án ma đang gây ra những hậu quả nghiêm trọng đối thị trấn hội và sự tạo ra bền vững của thị trường bất động sản.

Trong khi, trên khu vực tỉnh còn có đông đảo công trình lừ đừ khai triển. Ngoài ra những nguyên nhân khách quan như việc giải phóng mặt bằng gian truân, giấy tờ pháp lý tinh vi thì cũng có duyên cớ chủ quan trong khoảng phía doanh nghiệp như thiếu vốn đầu tư và công trình không khả thi. Dường như đó, không ít công ty thiếu năng lực nhưng cũng “xí phần” để sắm cơ hội bán lại cho công ty đối tác khác kiếm lời. Hầu hết yếu tố này đã khiến cho thị trường BĐS tạo ra thiếu lành mạnh.

Tương lai bất động sản Vũng Tàu ra sao?

Bà Rịa - Vũng Tàu không chỉ có rộng rãi nhân tố kiện thuận tiện để sản xuất du lịch nghỉ dưỡng mà còn có tiềm năng để phát triển thành một thành phố Cảng lớn trong mai sau.

Năm 2018, tổng khối lượng hàng hóa xuất nhập cảng trực tiếp phê chuẩn Hoa phượng đỏ Bà Rịa - Vũng Tàu đạt khoảng 69,8 triệu tấn, tăng 13% so với cùng kỳ năm 2017. Hoa Phượng đỏ Cái Mép đang được quy hoạch trở thành 1 trong 19 Hoa phượng đỏ lớn nhất quả đât và là trọng điểm logistics lớn vietnam. Vấn đề này là hoàn toàn khả thi trong khi thức giấc này có toàn diện các vấn đề kiện dễ dãi để sản xuất Cảng biển.

Có lẽ trông thấy tiềm năng hoành tráng này, mới đây Tổ chức kinh doanh cũ rích phần Cơ quan đầu cơ và sản xuất Việt Nam vừa có văn phiên bản gửi UBND thức giấc Bà Rịa - Vũng Tàu xin chấp thuận chủ trương cho nghiên cứu, điều tra lập đề nghị công trình đầu cơ khu đô thị sinh thái Tây Nam tại phố Long Hương và thị trấn Kim Dinh, TP. Bà Rịa. Dự án có diện tích 1.800ha, với tổng mức đầu cơ dự kiến khoảng 148.800 tỉ đồng. Ví như công trình này được triển khai sẽ sản xuất một cú hích lớn cho hoạt động mua bán BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu trong mai sau.

Phân khúc bất động sản nghỉ ngơi Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang có những bước chuyển chính mình ngoạn mục. Hàng chục dự án lớn với quy mô đầu tư hàng tỉ USD đã có mặt trên thị trường và đang được khai triển. Những khu vực có vấn đề kiện tự nhiên khuyến mãi như Long Hải, Hồ Tràm có thể nhanh lẹ trở thành “thiên đường nghỉ ngơi” cho khách vãn lai trong nước và quốc tế. Theo đó, BĐS nghỉ dưỡng ở đây chắc chắn sẽ còn phát triển mạnh trong thời điểm tới.

Thảo Uyên

Đọc thêm: mua dat

0 nhận xét:

Đăng nhận xét