Thứ Bảy, 7 tháng 12, 2019

4 thị xã Tp.HCM lên thị xã trong một vài năm tới, nhà đầu tư có nên vội mừng?

Gần đây, khi thông tin Bí thơ Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân đặt nhân tố 4 quận của Tp.HCM bao gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi có thể lên thị xã trong vài năm đến, phổ quát quan điểm đã nổ ra.

Mua bán về nhân tố này, ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng văn phòng Hội môi giới bất động sản vietnam khu vực miền Nam đã có những quan điểm của riêng bản thân.

“Theo tôi, nếu như nhà đầu tư chạy theo trào lưu đi tắt đón đầu khi tin tức chưa chính thức hoặc chưa rõ ràng thì dễ bị sa lầy, thậm chí mất tiền. Rộng rãi không may có thể xảy ra như công trình vướng quy hoạch, vướng thế chấp, hay chưa chứng nhận bán, CĐT lừa đảo….Vì vậy, chỉ khi nào có tin tức quy hoạch vấn đề chỉnh sử dụng đất của từng huyện, quận rõ ràng. Đồng thời, công trình thì có phép xây dựng và đủ diều kiện ra mắt thì nhà đầu tư mới nên đầu tư”, ông Hùng nhấn mạnh.

Theo ông Hùng, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn và Cần Giờ là những khu vực sản xuất mạnh khỏe và có rộng rãi cơn sốt đất trong mấy năm qua. Những khu vực này đã đang và sẽ sản xuất các công trình nhà liền thổ, các thông thường cư, các công trình thương nghiệp dịch vu mạnh bạo nhất trong những năm sắp tới.  Phát hành một nguồn cung lớn cho các item hình thành trong tương lai và giúp thị trường trở thành sôi động hơn. Điển chừng như  công trình GS Metro City là khu Phức tạp có quy mô đất lên đến 349,36 ha, hay Dự án Khu thị trấn ngao du lấn biển Cần Giờ và hàng loạt công trình lớn tại Bình Chánh, Củ Chi…

4 huyện Tp.HCM lên quận trong vài năm tới, nhà đầu tư có nên vội mừng? - Ảnh 1.

Theo ông Hùng, chẳng hề có tin tức mai sau sẽ lên thị xã là giá đất ở các huyện đó sẽ tăng hay sốt ngay được, nên NĐT cần phải vô cùng xem xét

song song chủ trương của chính quyền Đô thị cũng đang và sẽ đầu tư upgrade và phát triển, tiếp diễn đẩy nhanh hệ thống cơ sở vật chất liên lạc kết nối các khu vực trên trong những năm sắp tới như: Upgrade và mở rộng tuyến tuyến phố Lê Văn Lương, tuyến Metro số 4 kết nối Nhà Bè với trọng điểm Đô thị; Xây đắp cầu Phú Xuân 2 và các con phố Nguyễn Lương Bằng (15B) nối dài (trong khoảng Hội chợ Phước Long, Q.7 – tới tuyến phố dẫn cầu Cần Giờ); Đầu cơ xây đắp cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh (nối huyện Nhà Bè và quận Cần Giờ); Xây đắp đường Nhơn Đức - Phước Lộc nối dài...

Vì vậy, theo ông Hùng, thông tin 4 huyện sẽ lên quận và sẽ có sự đầu tư đa dạng hơn cho cơ sở cơ sở vật chất đích thực sẽ tác động rất lớn đến hoạt động mua bán BĐS các khu vực nà. Đương nhiên, không hề có tin tức mai sau sẽ lên huyện là giá đất ở các  thị xã đó sẽ tăng hay sốt ngay được. Mà phải phụ thuộc các yếu tố về cơ sở và phân bố dân cư, quy hoạch khu vực đó đến đây sẽ như thế nào…

Trước tin tức này, ông Hùng cũng khuyến cáo và bắt buộc đến chính quyền những cách thức nhằm hạn chế hoang mang cho nhà đầu tư khi tham vào thị trường.

Thứ nhất, chính quyền cần thẳng cánh ngăn chặn các dự án ma để lừa khách hàng với các chiêu thức như: Đất nông nghiệp do các tư nhân đứng tên hoặc đã được quy hoạch là đất trạm xe buyt, giao thông, đất tòa tháp công cộng, nhưng tự tiện vẽ lên các công trình hoành tráng, tự phân lô để bán nền cho đối tượng mua hàng. Ngoài ra các dự án chưa có quy hoạch, chưa có giấy phép, chưa chứng nhận bán hàng …

Đồng thời, quản lý Chính quyền địa phương nắm bắt và nắm rõ về pháp lý khu đất hay công trình đó, giả dụ công ty nào triển khai không đúng giấy tờ, cần có giải pháp mạnh, yêu cầu ngưng triển khai  … Thậm chí, chính quyền sẽ cắm bảng ngay tại dự án đó để người địa phương nhân thức, khi nào đủ pháp lý và được bán sẽ tháo dỡ gỡ”

“Thứ nhị, chính quyền từng địa phương phải công bố toàn vẹn tin tức quy hoạch, thông tin công trình cho cư dân và chủ đầu tư được nhân thức. Ví dụ: Dự án nào được cấp phép và chứng nhận bán hàng.  Địa điểm đất nào là quy hoạch cư dân, đất nào quy hoạch chẳng hề cư dân..”, ông Hùng ý kiến.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ


Xem nhiều hơn: dịch vụ nhà đất

0 nhận xét:

Đăng nhận xét