Thứ Tư, 13 tháng 11, 2019

Nhu cầu căn hộ dân dã tại TP. HCM đang tăng mạnh | MuaBanNhaDat

Theo JLL, hoạt động mua bán căn hộ tại TP.HCM thị phần bình dân đang có nguồn cầu mạnh. Dựa vào thống kê quý III/2019, có đến 14 công trình bán được 17.248 căn hộ. Trong đó, các công trình có diện tích lớn Vinhomes Grand Park chiếm hữu đến 60% so với cả quý.

Từ cuối năm 2017, nhờ chiếc lược hiệu quả nên các công trình phân khúc dân dã này đã mở đầu tiền công bố và thú vị được phần đông người niềm nở. Vì thế trong quý III/2019, có hơn 10.000 căn được bán hết khi dự án này được chính thức ký phù hợp đồng trao đổi trong.

Trong đó, các công trình phân khúc bình dân có giá giao dịch từ 1.200 - 1.700 đô la Mỹ/m2 hấp dẫn phổ quát người mua nhất. Tuy nhiên, những người đầu cơ có xu hướng chuyển dịch trong khoảng căn hộ cao cấp sang nhà xã/vi la để đạt tỷ suất lợi nhuận cao hơn khi mà cùng một lượng vốn đầu tư tương đương. Ý định cho căn hộ thị phần cao cấp đang lừ đừ lại, với lượng công bố chính thức đạt hơn 17.000 căn, phần lớn trong khoảng phân khu Rainbow của Dự án Vinhomes Grand Park (hơn 10.000 căn).

nhu cau can ho binh dan tai tp. hcm dang tang manh

Dĩ nhiên, giấy má phê duyệt xây đắp kéo dài hơn trong nhị năm, nên nhìn phổ biến lượng cung mới trên hoạt động mua bán vẫn hạn giễu cợt. Các dự án của Vinhomes Grand Park bán được là do đã được trình bày ra hoạt động mua bán bằng các hoạt động tiền ra mắt trong khoảng hai năm trước.

Đặc biệt, giá sàn tiếp diễn tăng với tầm giá sơ cấp làng nhàng toàn thị trường đạt 2.067 USD/m2. So với cùng kỳ năm trước giá thành này tăng 23,8%. Trong năm nay, phân khúc giá cao đạt mức 5.320 đô la Mỹ/m2, tăng 64,9% so với cùng kỳ năm 2018. Cội nguồn của việc tăng giá này được giải thích cốt yếu bởi sự khan thảng hoặc nguồn cung mới.

Theo đánh giá của JLL, thị trường của thị phần này rất có triển vọng. Dự định trong quý IV/2019 có khoảng 6.000 căn hộ sẽ được mở bán chính thức trong quý IV/2019. Dẫn đến trong năm 2019, có hơn 31.000 căn hộ được công bố.

Hình như đó, các trật tự phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng đang gặp gỡ gian truân do chịu tác động bởi chính sách của Chính phủ. Trong năm 2020, nguồn cung sẽ có cô động khá lớn, nao núng khoảng 40.000 - 50.000 căn.

Cho thấy, các công trình dân gian và trung cấp đang có chiều hướng tăng giá hăng hái. Bên cạnh đó, công trình giá cao sẽ có nguy cơ sụt giảm trong nguồn cầu nói chung, đặc biệt ở ý định sắm đầu cơ nói riêng. Cỗi nguồn chính là hiệu suất cho thuê và thu lãi cao thấp khác nhau bán lại không thú vị bằng giá niêm yết đạt mức cao.

Khác lạ, phụ thuộc đánh giá của Công ti CP DKRA Việt Nam, trong quý III/2019, ở thị phần căn hộ, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ công trình mới tăng chợt biến. Điều tra cho thấy, 8 dự án được chào tung ra hoạt động mua bán trong quý III/2019 đã cung cấp đến 13.853 căn hộ, bao gồm 4 dự án mới và 4 dự án lúc trước khai triển công đoạn tiếp theo, tăng 5,4 lần so với quý II và tăng tới 71% nguồn cung mới so với cùng kỳ năm 2018.

So với quý II, lượng tiêu thụ nguồn cung mới đẩy mạnh, đạt khoảng 96% (13.336 căn), tăng 6,5 lần. Số lượng nguồn cung tăng 2,1 lần so cùng kỳ năm 2018. Trong đó 84% nguồn cung toàn hoạt động mua bán là trong khoảng công trình ở Quận 9.

Theo đánh giá của Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, ông Phạm Lâm cho hay, thị phần trung cấp choán tỷ lệ 89% trong cơ cấu nguồn cung mới và chủ đạo tập trung ở khu Đông. Tình hình tiêu thụ trong quý của khu vực này đang dẫn đầu hoạt động mua bán. Giao dịch thứ cấp đang có khuynh hướng giảm nhẹ so với quý trước, khi mà đó giá bán trong kỳ không có đa dạng cô động.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: bat dong san

0 nhận xét:

Đăng nhận xét