Thứ Tư, 20 tháng 11, 2019

Giá BĐS Tp.HCM được dự đoán sẽ tiếp tục tăng năm 2020

Hoạt động mua bán bất động sản Tp.HCM cán ngưỡng giá mới cao chưa từng có trong năm 2019. Dĩ nhiên, đa dạng chuyên gia đánh giá, giá bán này sẽ còn tiếp tục tăng trong năm 2020 do nguồn cung khan thảng hoặc.

Ngưỡng giá mới của thị trường BĐS Tp.HCM

Lên tiếng mới nhất của JLL, trong năm 2019, thị trường căn hộ tại Tp.HCM đã xây dựng một mặt bằng giá mới. Tại Tuyến đường Tôn Đức Thắng (Huyện 1), một dự án của nhà đầu tư đến từ Hong Kong được chào bán với chi phí 300 triệu/m2.

Tại khu Đông, Masteri Parkland trên Xa lộ Hà Nội sắp được được tung ra thị trường có giá tiền khoảng 120 triệu/m2. Một dự án siêu sang khác của một nhà đầu tư phía Bắc nằm tại khu An Phú - An Khánh cũng đang được chào bán ở mức 120 – 140 triệu/m2. Trên thực tế giá sàn các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Huyện 2 hiện nay thấp nhất cũng đã vọt lên 70 - 80 triệu/m2.

Khu vực Quận 8, đầu bốn tuần 4/2019, một nhà đầu tư lớn có trụ sở tại Huyện 3 đã công bố đợt cuối của khu phức tạp căn hộ trên đường Tạ Quang quẻ Bửu với tầm giá 45- 50 triệu/m2. Ngay tại khu vực Bình Chánh, Khang Điền vừa bán ra dự án căn hộ cũng có giá 30 -35 triệu/m2. Tại khu Tây, Tập đoàn Hoa Lâm vừa gây sốt hoạt động mua bán với dự án Aio City cũng có giá 45 triệu/m2.

Tại khu Nam, giá bán căn hộ tại Thị xã 7 đã vọt lên mức 60 triệu – 90 triệu/m2. Cụ thể, công trình trên phố Nguyễn Lương Bằng của một ông lớn địa ốc khu Nam có giá 70-90 triệu/m2. Một công trình giao thô của nhà đầu tư này cũng cháy hàng trong 04 tuần 11/2019 với giá tiền 60 - 70 triệu/m2.

Số dự án giá tốt chỉ còn hạn hữu

Đến thời điểm hiện tại, số công trình có giá tốt tại Tp.HCM chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Với thị phần căn hộ giá rẻ, công trình Ricca tại đường Gò Cát (Huyện 9) được chào bán với giá 30 triệu/m2. Đây là chi phí rẻ với một công trình chiếm hữu vị trí thuận lợi về liên lạc, pháp lý hoàn toản, luôn thể ích căn bản được đầu tư chỉn chu.

Tại phân khúc cao cấp, công trình Sunshine City Sài Gòn (Thị xã 7) được bình chọn là công trình cao cấp có giá lôi cuốn và đáng đầu tư. Các căn hộ tại Sunshine City Sài Gòn có giá bán ngả nghiêng từ 52 – 62 triệu đồng/m2. Công trình này có chế độ thanh toán đóng 25% nhận nhà, phần còn lại nhà băng cho mượn lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 30 tháng.

Giả dụ trừ khuyến mại lợi nhuận suất 0% trong 30 bốn tuần, thì giá các căn hộ Sunshine City sẽ rơi vào khoảng 46 - 55 triệu đồng/m2 . giá khởi điểm này được xem là khá mềm với một công trình được bàn giao cao cấp, sở hữu phổ thông nhân tiện ích, có thiết kế cảnh quan resort như Sunshine City Sài Gòn.

Cụ thể, Sunshine City Sài Gòn là một trong những dự án sở hữu vị trí đẹp nằm trên phố Phú Thuận, thông với các con phố Huỳnh Tấn Phát, chỉ cách Phú Mỹ Hưng một vài trăm mét. 

Dự án được kiến tạo như resort, nằm trên một "ốc đảo", giữa hồ nước nhân tạo có diện tích mặt nước lớn hàng đầu khu Nam 12.000 m2. Phần đông các tầng căn hộ lẻ trên các nhà cửa đều có vườn treo diện tích lớn. Trên đỉnh công trình là các khu trường học nhiệt đới, các con phố dạo bộ trên không, hệ thống hồ bơi vô cực, vườn thiền quy mô…

Giá bất động sản Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng năm 2020 - Ảnh 1.

Sunshine City Sài Gòn sở hữu tỷ lệ căn góc trên một tầng nghiêng ngả từ 50% - 100%

Dường như, Sunshine City Sài Gòn còn sở hữu gần 70 nhân thể ích đáp ứng mọi yêu cầu của cuộc sống như: Hồ bơi 4 mùa trong nhà, vườn dạo bộ liên toà, trường măng non quốc tế Canada, văn phòng phẩm, cửa hàng phong cách, rạp chiếu phim, chuỗi một thể ích cho trẻ thơ, spa, gym, nhà hàng.

Hình thức 9 nhà cửa được ốp kính Low-E chống tia tử ngoại. An ninh của toàn công trình được đảm bảo nhờ công nghệ Face ID tối tân. Để hoàn thiện dự án, nhà đầu tư đã sử dụng gạch Ceramic (như đá cẩm thạch) để lát phòng khách và bếp, khu vực phòng ngủ được lát gỗ nhập cảng. Tổng thể trang bị bếp như vòi rửa, chậu rửa, máy hút mùi, bếp trong khoảng cao cấp đều được nhập nguyên chiếc trong khoảng Châu Âu, đến từ nhãn hiệu Franke hoặc Hafele.

Tổng thể phía bên trong tại nhà vệ sinh như bồn tắm, lavabo, bồn cầu thông minh, vòi sen, phụ kiện phòng tắm… đều được cung cấp bởi thương hiệu Kohler của Đức. Ngay tới cả hệ thống máy lạnh âm nai lưng, máy nóng lạnh, tủ âm tường trong phòng ngủ… chủ đầu tư cũng thiết bị chỉn chu cho khách hàng.

Giá tiếp diễn tăng trong năm 2020?

Theo đánh giá của các chuyên gia có 2 căn do khiến cho hoạt động mua bán BĐS Tp.HCM công đoạn từ năm 2020 sẽ còn tiếp diễn tăng là sự yếu tố chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, trạng thái khan hãn hữu công trình bất động sản mới.

Chi tiết, thông báo cách đây không lâu của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), số lượng nguồn cung vật phẩm nhà ở toàn đô thị đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu trong khoảng Sở Xây đắp Tp.HCM, công bố của HoREA cho nhân thức, trong 9 bốn tuần đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một công trình nhà đất được chấp thuận chủ trương đầu cơ, giảm 83%.

Ngoài ra nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép công trình chưa hết thì thị trường bất động sản Tp.HCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất giai đoạn 2019-2024 sẽ tăng mạnh trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn tham gia ngày 29-12-2019.

Theo Chủ toạ hiệp hội bất động sản Tp.HCM, hiện giờ bảng giá đất tại Tp.HCM đang quá lạc hậu, thông thường chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tại trên thị trường. Mức tăng 30% được xem là có lí vì giả dụ tăng quá cao có thể dẫn tới việc lợi bất cập hại về lâu dài.


Có thể bạn quan tâm: gia dat saigon

0 nhận xét:

Đăng nhận xét