Thứ Bảy, 23 tháng 11, 2019

Dự báo bất động sản TP. HCM đứng đầu Châu Á | MuaBanNhaDat

Theo nguồn tin trong khoảng tờ Business Insider tham gia ngày 12/11, dựa vào thông báo dò xét Emerging Trends mới công bố của Viện Đất đai Đô thị Mỹ (ULI) và PwC, TP. HCM đã đứng đầu Châu Á, vượt cả Singapore về triển vọng phát triển bất động sản năm 2020 và đứng thứ ba về triển vọng đầu tư bất động sản tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Báo cáo dựa trên đánh giá của 460 chuyên gia về BĐS.

Nhờ sự phát triển kinh tế khỏe mạnh, chính trị bất biến, vận tốc thành phố hóa cao và thừa hưởng lợi trong khoảng sự vững mạnh của lĩnh vực công nghệ chế biến, nên hoạt động mua bán tại TP. HCM mới nổi lên và được đánh giá cao tương tự.

du bao bat dong san tp. hcm dung dau chau a

Qua dữ liệu từ bảng thông báo, thị trường BĐS tại Thành phố Hồ Chí Minh có triển vọng mạnh bạo ở đông đảo các phân khúc bán lẻ, văn phòng, nơi nghỉ ngơi, căn hộ, BĐS công nghiệp. Hình như đó, theo lời nhắn nhủ nhà đầu tư nên bán danh mục đầu tư văn phòng, căn hộ tại Kuala Lumpur và Hong Kong, khách sạn tại Mumbai và Manila. Song song đó, cũng nên tậu số đông những danh mục đầu cơ này tại TPHCM.

du bao bat dong san tp. hcm dung dau chau a

Dựa vào kết quả dò la, Tp.HCM vẫn liên tiếp nhận được những nhận định hăng hái trong toàn khu vực. Phản hồi từ các chuyên gia nghĩ là, sự dịch chuyển đóng chai từ TQuốc chuyển sang vn là nguyên nhân làm cho BĐS tại các trung tâm kinh tế và vận chuyển vận của các hoạt động mua bán mới nổi trở thành nóng hơn bao giờ hết. Bởi vì nhu cầu sắm nơi xây nhà máy mới cần lập cập và nhu cầu tuyển nhân viên tăng lên.

Qua đó, hoạt động mua bán BĐS Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng nổi hơn, bởi trị giá ngày càng tăng thật sự vượt trội, tất cả các chủ đầu tư cá nhân đều tới từ các nước Hàn Quốc, Hong Kong, Đài Loan, TQuốc... Sau thời điểm khảo sát, dò xét kỹ lưỡng, sau cuối cũng quyết định nhập cuộc vào thị trường BĐS TP HCM.

Trong những năm quay về đây, số lượng room của các công trình có địa điểm tốt hầu hết bỏ ra cho lượng khách nước ngoài. Ngoài ra đó, Savills đã từng đưa ra 4 nguyên do làm bất động sản hạng sang tại TP HCM lôi cuốn chủ đầu tư nước ngoài trong thời gian qua bao gồm: Giá cả cạnh tranh, thuế phí thấp hơn các nước, tiềm năng tăng giá của thị phần hạng sang, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê cao.

Theo đánh giá của Savills, trong mai sau TP. HCM sẽ tạo ra vượt bậc ngang bằng với Thượng Hải (TQuốc). Đương nhiên, hiện nay giá nhà tại TP. Hồ Chí Minh vẫn đang rất thấp. Vì vậy, khi nền kinh tế sản xuất, TP. Hồ Chí Minh sẽ là khu vực có giá nhà đất tăng cao.

du bao bat dong san tp. hcm dung dau chau a

Phụ thuộc công bố mới nhất của Jones Lang LaSalle vietnam (JLL) cho thấy thị phần căn hộ tầm thường cư tại TP. HCM đang phát hành nóng nhất. Lượng mua bán căn hộ phổ biến cư tại TP. HCM trong quý III/2019 ngày càng tăng, lượng bán đạt 17.248 căn tới từ 14 công trình. Ngoài ra đó, các công trình phân khúc trung cấp lôi cuốn nhiều người ân cần nhất với giá đàm phán từ 1.200- 1.700 đô la Mỹ/m2.

JLL cho nhân thức, giá bán sơ cấp làng nhàng toàn hoạt động mua bán đạt 2.067 đô la/m2, tăng 23,8% theo năm. Phân khúc giá cao lên đến giá mới, ở mức 5.320 đô la/m2, tăng 64,9% theo năm. Trong quý III/2019, do nguồn cung thị trường căn hộ hạn dè bỉu nên giá bán sơ cấp đạt 4.689 đô la Mỹ/m2, tăng 20,2% theo năm. Giá các công trình hiện hữu đang nghiêng ngả trong khoảng 10 - 15% theo năm.

Đặc biệt, nguồn cung phổ biến cư cuối năm tại TPHCM chủ chốt dồn vào một chỗ tại khu Nam. Chi tiết là công trình Sunshine City, Sunshine River Diamond (thị xã 7) của Sunshine Group đang là hai đại dự án chiếm hữu lĩnh tại khu vực này. Trong đó, Sunshine Diamond River toạ lạc tại mảnh đất tiến thưởng nằm ngay ngã 3 hợp lưu của sông Sài Gòn và sông Đồng Nai, với quy mô lớn hơn 4.000 căn hộ. Công trình còn được bao quanh bởi Khu công viên Mũi Đèn Đỏ lớn bậc nhất Tp.HCM với gần 100.000 cây xanh, được tạo ra trên khuôn viên rộng 820.000m2.

Ngoài ra còn có các công trình sắp ra mắt thị trường như Công trình Saigon Sports City và Paris Hoàng Kim tại quận 2, TP.HCM, Công trình Masteri Parkland Thảo Điền Investment khiến chủ đầu tư, Dự án Lovera Vista Khang Điền nằm trong KDC Phong Phú 4, Dự án HausNima tại huyện 9, Dự án Zeitgeist tại Nhà Bè....

Theo phản hồi của Tấn sĩ Lê Anh Tuấn, phó giám đốc điều hành quỹ Dragon Capital tại Hội nghị BĐS 2019, ba thị phần chính BĐS cao cấp, tầm trung sẽ tiếp diễn chiếm đoạt lĩnh hoạt động mua bán. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, phó tổng giám đốc CBRE vietnam khẳng định rằng, phổ quát công trình đang trong công việc xây dựng, khai thác và đưa ra hoạt động mua bán trong năm 2020-2021, nên nguồn cung sẽ hồi phục. CBRE dự báo, giá niêm yết căn hộ hạng sang tại TP.HCM sẽ tăng trung bình 5-10%/năm.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem nhiều hơn: dat xanh

0 nhận xét:

Đăng nhận xét