Thứ Ba, 12 tháng 11, 2019

Đâu là căn nguyên làm hàng triệu người dân Thành phố Hồ Chí Minh lo giá bất động sản sẽ tăng tiếp tục 'leo thang' trong 2020

3 nguyên do làm cho BĐS TPHCM tiếp diễn tăng giá

Theo phản hồi của các chuyên gia có 3 cỗi nguồn khiến thị trường BĐS TPHCM thời kỳ từ năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng là sự yếu tố chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, trạng thái khan thảng hoặc công trình BĐS mới và vận tốc lạm phát theo từng thời kỳ.

Chi tiết, báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất Động Sản Thị trấn Hồ Chí Minh (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà ở toàn đô thị đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu từ Sở Xây dựng Tp. HCM, báo cáo của HoREA cho nhân thức, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thị trấn chỉ có một công trình nhà đất được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%. 

Thị phần nhà ở, khác lạ nguồn cung nhà ở bình dân trở thành càng khan hiếm dù yêu cầu ở thực tăng cao. Theo lý giải của ông Nguyễn Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA)  nguyên nhân là bởi hiện trạng khan thảng hoặc nguồn đã làm căn hộ giá thấp đã bị đẩy vượt mức 25 triệu tiền việt/m2 và trở thành căn hộ trung cấp. Tại TP.HCM, quý III không còn căn hộ giá thấp.

Dường như nỗi lo khan hãn hữu nguồn cung so chính quyền siết việc cấp phép công trình chưa hết thì thị trường BĐS Thành phố Hồ Chí Minh lại tiếp diễn nỗi lo về việc bảng giá đất giai đoạn 2019-2024 sẽ tăng mạnh  trước bối cảnh khuông giá đất cũ sẽ hết hạn vào ngày 29-12-2019.

Theo ông Châu, bây giờ bảng giá đất tại TP.HCM đang quá lỗi thời, phổ biến chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tại trên thị trường. Nhưng theo ông Châu, mức tăng 30% được xem là hợp lý vì nếu như tăng quá cao có thể dẫn tới việc lợi bất cập hại về dài lâu. Giả dụ đề xuất mức tăng lên hơn, trước mắt có thể khiến cho nguồn thu nhập ngân sách nhà nước tăng nhưng về vĩnh viễn sẽ tác động xấu tới doanh nghiệp và hoạt động mua bán BĐS.

Nhìn kiếm được ở một góc độ khác, ông È cổ Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho nhân thức quan sát thị trường TP HCM hơn 2 thập niên qua, đồ thị giá đất hoạt động theo hình sin. Cả chu kỳ có xu hướng tăng giảm đan xen, nhưng khuynh hướng giá đất leo thang mạnh hơn và quy luật này sẽ còn tiếp tục trong những thập niên tới.

Chuyên gia này kiếm được xét, hiện thời tốc độ lạm phát hàng năm 5-6%, các ngành chế biến khác cũng dần phát triển và BĐS bước vào giai đoạn gian khổ. Đặc điểm tầm thường trong hơn nhị thập niên qua là giá bất động sản lên 10 bậc xuống 10 bậc rồi cũng tiếp tục leo lên 20 bậc. Có tức là trong ngắn hạn, ở giai đoạn khó khăn, khủng hoảng, bất động sản có thể giảm mạnh nhưng cả chu kỳ dài khuynh hướng tăng giá vẫn chiếm đoạt điểm mạnh.

Cả tổ chức lẫn đối tượng mua hàng tận dụng thời cơ

Trước những lực đẩy mạnh bạo giá nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh trong thời điểm đến, hàng triệu người dân TPHCM đứng trước nỗi lo số tiền bỏ ra mua một chỗ ở để ổn định gia đình sẽ ngày một trở thành gian truân hơn. Đây cũng là nguyên do khiến hoạt động mua bán bất động sản cuối năm đàm phán đang nở rộ quay về khi cả khách hàng lẫn người bán ít ỏi trên hoạt động mua bán đều tranh thủ cơ hội.

Ở khu Tây Nam, sau khi đổi nhà đầu tư sang Gia Việt Khánh Hưng dự án Victoria Garden cũng đã khởi đầu ra hàng.  Mới đây, dự án căn hộ hạng sang Panomax River Villa tại trung tâm Quận 7 của TTC Land cũng vừa được trình bày ra thị trường. Tại khu vực phía Nam Sài Gòn Phú Mỹ Hưng cũng đang đẩy mạnh dự án khu vi la Happy Valley Premier với sự kiện ra mắt căn hộ mẫu.

Nằm bí quyết đó không xa, Sunshine Group cũng liên tục tạo nên sự nhộn nhịp trên thị trường BĐS Thành phố Hồ Chí Minh với việc bung ra thị trường hàng loạt item từ nhì công trình diện tích lớn Sunshine City, Sunshine River Diamond (thị xã 7). Chi tiết, đầu 04 tuần 11 đơn vị này mở bán hai tòa S8 và S9 tại Sunshine City Sài Gòn - thích hợp căn hộ homes resort chiếm hữu gần 70 tiện thể ích thiết kế riêng cho mái nhà có trẻ con như: Quả đât lân tinh của Alice; Trên hè phố nước Sunshine Water Park; Mê cung cây của tiểu yêu tinh; Rạp chiếu phim công nghệ 4D; Khu vườn thần tiên (Fantasy Garden)..

Chưa hết, vừa mới đây Sunshine Group tiếp tục đẩy mạnh ra hoạt động mua bán  tổ phù hợp "Wellness & Fresh Resort" Sunshine Diamond River trên cung đường này. Sunshine Diamond River có diện tích hơn 4.000 căn hộ, tọa lạc trên mảnh đất vàng nằm ngay ngã 3 phù hợp lưu của sông Sài Gòn và sông Đồng Nai rộng hàng trăm mét. Xung quanh dự án là Khu khu vực chợ Mũi Đèn Đỏ lớn hàng đầu Tp.HCM với gần 100.000 cây trồng, được phát triển trên khuôn viên rộng 820.000m2.

Quá trình cuối năm 2019-2020, hoạt động mua bán đang tiếp diễn chờ sự công bố của hàng loạt công trình tham gia đầu năm 2020. Có thể kể đến những cái tin như Công trình Saigon Sports City Huyện 2 có quy mô lên tới 64ha; Công trình Paris Hoàng Kim tọa lạc tại mặt tiền đường Lương Định Của, phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM; Dự án Laimian City khu vực An Phú - An Khánh; Công trình Masteri Parkland tiếp nối chuỗi thắng lợi của nhãn hàng Masteri do Thảo Điền Investment khiến chủ đầu tư; Dự án Lovera Vista Khang Điền nằm trong KDC Phong Phú 4, Bình Chánh; Công trình HausNima tại thị xã 9; Dự án Zeitgeist tại Nhà Bè.

Bình chọn về triển vọng thị trường bất động sản TPHCM trong năm 2020, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó tổng giám đốc CBRE vn, thì chắc chắn rằng với việc thiếu hụt nguồn cung, các chủ đầu tư sẽ kiếm tìm các dự án mới tại khu vực ngoại thành và các khu vực lân cận Thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, hy vọng năm 2020 nguồn cung sẽ hồi phục, đa dạng công trình được khơi thông và đưa ra hoạt động mua bán trong năm 2020-2021. Giá niêm yết căn hộ tại TP.HCM được CBRE dự báo sẽ tăng trung bình 5-10%/năm, khác biệt ở thị phần hạng sang.

Tại TP.HCM, vị chuyên gia này cho biết thêm những quỹ đất "sạch sẽ" về pháp lý và đã bồi thường và giải phóng mặt bằng cho các công trình nhà đất và thương mại tại trung tâm ngày một khan hãn hữu, vài nhà sản xuất dự án đổi hướng tới các tỉnh phụ cận Thành phố Hồ Chí Minh, mang tới những sự chọn lựa mới cho người mua. Các nhà tạo ra dự án đang xoay chuyển thế nào trong tình hình mới và chia sớt về thiên hướng sản phẩm trong tương lai: nguồn cung, các thiên hướng vật phẩm, các điều về quỹ đất ảnh hưởng tới giá BĐS và hình thức họ vượt lên. Nắm bắt được người bán sẽ nắm bắt được hoạt động mua bán.

Nhật Nam

Theo Trí thức trẻ


Tham khảo thêm: dịch vụ nhà đất

0 nhận xét:

Đăng nhận xét