Thứ Năm, 10 tháng 10, 2019

Thanh khoản thị trường chung cư Thủ đô sụt giảm mạnh

Tổ chức kinh doanh CBRE Việt Nam vừa báo cáo kết quả dò xét thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3/2019 với vài tin tức đáng xem xét về phân khúc nhà đất và thị trường văn phòng cho thuê.

Một trong những thông tin kém vui nhất đối với giới đầu cơ bất động sản là số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng của thị trường phổ biến cư sụt giảm mạnh, khi mà phân khúc nhà ở gắn liền với đất như biệt thự, liền kề, nhà xã và cả mảng văn phòng cho thuê lại hoạt động khá tốt.

Bình thường cư ế ẩm, vi la đắt hàng

Lên tiếng của CBRE báo cáo ngày 9/10 cho thấy, trong quý 3/2019, có gần 6.100 căn hộ phổ biến cư được chào bán trong khoảng 18 dự án trên toàn thành phố, giảm 33% so với quý trước. Theo đó, trong chín tháng đầu năm, có khoảng 26.800 căn hộ mở bán mới, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm 2018. Các dự án nằm tại khu vực phía Tây chiếm giữ tới khoảng 77% nguồn cung công bố mới trong quý. Đáng để ý, hoạt động mua bán nhà đất Hà Nội cho thấy khuynh hướng mở mang ra ngoài khu vực trọng tâm với các dự án ở khu vực nhà đất mới như quận Thanh Trì và Hoài Đức.

Về doanh số bán hàng, mặc dù có đến 4.800 căn hộ được ghi nhận bán được trong quý 3/2019, nhưng đã giảm 32% so với quý trước. Tuy nhiên, tỷ lệ số căn bán được trên tổng số căn ra mắt mới vẫn tương tự như các quý trước đã phần nào "yên ủi" các chủ đầu tư.

Về mặt bằng giá, giá sơ cấp ổn định trong quý 3/2019, làng nhàng ở mức 1.337 USD/m2, cao hơn cùng kỳ 4%. Một điểm đáng xem xét là cùng với sự mở mang của hoạt động mua bán nhà đất, phân khúc dân dã ngày một dịch chuyển ra xa hơn. Chả hạn như trong năm 2017, các công trình thường nằm cách thức trọng điểm Hà Nội khoảng 10 km. Tuy nhiên, trong năm 2019, các dự án dân gian thường nằm phương pháp trọng tâm Hà Nội từ 10km – 13km cùng với việc tầm giá trung bình tương đối định hình.

Trong quý cuối năm 2019, dự định sẽ có khoảng 7.000 căn mở bán mới, giúp tổng nguồn cung ra mắt mới trong năm 2019 đạt khoảng 33.000 căn, cao hơn 9% so với năm 2018. Nguồn cung mới sẽ dồn vào một chỗ ở các khu đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City. Giá sơ cấp dự định tiếp diễn khuynh hướng tăng và đạt nhàng nhàng khoảng 1.360 đô la/m2 vào cuối năm. Cùng với các hoạt động xúc tiến bán hàng cũng như những cải tiến mới về item, doanh thu dự định sẽ duy trì ở mức khả quan đạt khoảng 85% - 90% tổng lượng căn công bố trong năm.

Ngoài ra đó, ở phân khúc biệt thự, liền kề - nhà thị trấn, trong quý gần đây ghi nhận 879 căn mở bán mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 bốn tuần đầu năm. Doanh số bán hàng khả quan tiếp tục cho thấy các sản phẩm vi la, nhà phố được thị trường sắp có hăng hái. Khoảng 873 căn bán được trong quý, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 bốn tuần 2019 ghi nhận ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Ở thị phần nhà đất vi la, liền kề, quý 3/2019 ghi kiếm được 879 căn ra mắt mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 bốn tuần đầu năm. Số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng khả quan tiếp diễn cho thấy các item vi la, nhà xã được thị trường sắp có hăng hái. Khoảng 873 căn bán được trong quý 3/2019, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 04 tuần của 2019 ghi kiếm được ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Về hoạt động thị trường, giá biệt thự trung bình trên hoạt động mua bán thứ cấp đạt 4.157 đô la/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi tiêu xây dựng) trong quý 3/2019. Giá sàn ghi kiếm được mức tăng 2% so với quý trước và 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá chào bán thứ cấp cải thiện tại phổ quát khu vực, đặc biệt là tại cụm dân cư mới ở các thị xã Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông.

Trong các năm tới, thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung mới đến trong khoảng các công trình khu đô thị diện tích lớn. Nguồn cung thị trường được kỳ vọng sẽ mở rộng hơn nữa tới phía Bắc và Nam Thủ đô, với các dự án đáng lưu ý đang được rậm rịch khai triển như BRG & Sumitomo Smart City ở Đông Anh và Gamuda Lakes ở Hoàng Mai.

Mảng cho thuê "sống khỏe"

Trong Q3 2019, một công trình Hạng B mới khai trương với khoảng 3.000 m2 sàn cho thuê. Trong Q4 2019, dự định sẽ có thêm bốn công trình mới đi tham gia hoạt động, khiến cho năm 2019 là năm có lượng cung văn phòng hoàn thiện lớn nhất kể từ sau 2014.

Nhìn thông thường, kết quả hoạt động của hoạt động mua bán văn phòng Hà Nội ở cả Hạng A và B đều diễn biến tích cực. Giá thuê nhàng nhàng của hạng A trong quý này định hình so với quý trước nhưng đã tăng 5% theo năm, đạt 26,4 đô la Mỹ/m2/tháng (chưa bao gồm phí phục vụ và thuế VAT).

Gần giống, giá thuê làng nhàng của hạng B tăng 4,4% theo năm, đạt 14,3 USD/m2/bốn tuần. Về tỷ lệ trống, văn phòng hạng A giảm 1,7 điểm% theo năm về mức 7,9%. Dường như đó, dù rằng có nguồn cung mới trong quý, tỷ trọng trống của hạng B ở mức 9,2%, giảm 2,3 điểm% theo năm.

Về yêu cầu, tỷ lệ tiếp nhận đạt khoảng 60.000 m2 trong 9 04 tuần đầu năm 2019. Nhu cầu vẫn tập trung ở các ngành đang phát hành với diện tích hỏi thuê lớn như kĩ nghệ tin tức hay môi trường khiến việc cởi mở.

Trong quý cuối năm 2019, thị trường sẽ tiếp diễn các thiên hướng hăng hái với các dự án mới hoàn thiện tại khu Đống Đa – Ba Đình và khu phía Tây. Đáng lưu ý, hoạt động hoạt động mua bán dự kiến sẽ tiếp diễn phát triển tốt khi một vài dự án mới đã đạt tỷ lệ lấp đầy nhất mực trước khi đi vào hoạt động, thậm chí có thể lên tới 70% trước khi đi vào hoạt động.

Ở mảng thị trường mặt bằng bán lẻ, quý mới đây không ghi nhận công trình trọng tâm thương nghiệp mới đi tham gia hoạt động. Vì thế, tổng nguồn cung tính tới hết 9 tháng 2019 không đổi và duy trì ở mức 930.500 m2. Trong quý cuối năm 2019, thị trường dự kiến đón chờ nhị công trình mới đi vào hoạt động, bổ sung thêm 88.400 m2 bán từng cái vào thị trường.

Diễn biến thị trường ghi nhận khá hăng hái tại khu trung Tâm trong quý 3/2019. Giá chào thuê tăng 2,3% theo năm và 1,1% theo quý, đạt mức 101,8 đô la Mỹ/m2/04 tuần. Do không có nguồn cung mới dự kiến đi tham gia hoạt động tại khu vực này năm 2019, giá chào thuê trung bình dự định sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực, trong khi tỷ trọng trống duy ở mức thấp dưới 2%.

Giá thuê trung bình ở khu vực có nguồn cung lớn nhất thị trường - Đống Đa – Ba Đình và phía Tây –đạt 31,1 đô la Mỹ/m2/04 tuần trong quý 3/2019, tương đương tăng 5,6% theo năm. Tỷ trọng trống khu vực Đống Đa – Ba Đình và phía Tây đạt mức 8,4% trong quý, tương đương giảm 3,5 điểm% theo năm nhưng tăng 0,1 điểm% theo quý. Gần giống, giá thuê khu vực ngoài trọng điểm khác tăng 3,4% theo năm và đạt 25 USD/m2/bốn tuần khi mà tỷ trọng trống tăng 2,1 điểm% theo năm, giảm 1,5 điểm% theo quý và đạt mức 7,9%.

Theo Bảo Anh

Vneconomy


Xem nhiều hơn: bat dong san

0 nhận xét:

Đăng nhận xét