Thứ Năm, 26 tháng 9, 2019

Lâm thời dừng quy hoạch, BĐS Phú Quốc có còn “hot”? | MuaBanNhaDat

Chủ đầu tư lặng lẽ rút khỏi Phú Quốc

Lúc trước, UBND tỉnh giấc Kiên Giang đã đề xuất Thủ tướng Chính phủ cho tạm bợ dừng việc lập Quy hoạch cục bộ phát hành kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc thành đặc khu kinh tế cho đến khi Luật Công ty hành chính- Kinh tế khác biệt được duyệt y. Vì chưa được chuẩn y nên gặp rộng rãi gian nan, vướng mắc khi chưa xác định hạ tầng pháp lý, lớp lang hồ sơ, nội dung quy hoạch và lập hội đồng thẩm định…song song, buộc phải lập mới Quy hoạch cục bộ sản xuất kinh tế - phố hội đảo Phú Quốc theo hướng biến thành khu kinh tế Phú Quốc.

tam dung quy hoach, bds phu quoc co con nong

Có hiện tượng NĐT lẻ rút dòng tiền khỏi Phú Quốc

Trước yêu cầu của tỉnh giấc Kiên Giang, Bộ Xây đắp sau đó đã có văn phiên bản trả lời về việc tỉnh Kiên Giang vừa buộc phải trợ thời dừng lập quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu kinh tế. Bộ Xây đắp nêu rõ việc công ty lập Quy hoạch cục bộ sản xuất kinh tế - phường hội đảo Phú Quốc theo xác định phương hướng Tổ chức hành chính - kinh tế khác biệt tại thời điểm này là chưa đủ căn cứ và không thích hợp với luật pháp của qui định hiện hành về quy hoạch. song song Bộ đã hợp nhất với kiến nghị của UBND tỉnh Kiên Giang về việc nhất thời dừng việc lập Quy hoạch toàn cục sản xuất kinh tế - phường hội đảo Phú Quốc theo định hướng Công ty hành chính - kinh tế đặc biệt.

Theo ghi nhận từ một vài tổ chức phân tích, sau thông tin này, chừng nhiệt tình, kiếm tìm bất động sản tại địa bàn tỉnh giấc Kiên Giang giảm hơn 60% so với yêu cầu tậu tìm trước đây. Hình như đó, trong 04 tuần 7/2019, lượng sản phẩm rao bán thứ cấp tại thị trường này đang ngày càng tăng 14% so với tháng trước do động thái bán ra của phổ quát nhà đầu tư nhỏ bé lẻ dạng lướt sóng sau một thời gian dài hy vọng.

Theo các chuyên gia, việc chính quyền tỉnh giấc Kiên Giang bắt buộc tạm thời dừng lập quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu kinh tế ngay tức khắc ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nơi đây. Theo ghi kiếm được, hiện thời, số lượng văn phòng môi giới nhà ở tại Phú Quốc đã đóng cửa, tháo lui đến 70 – 80% so với thời kì sốt đất hồi cuối 2017 – đầu 2018. Số còn lại chỉ đang hoạt động cầm hạn độ. Lượng giao dịch BĐS cũng giảm tỉ lệ thuận với số lượng văn phòng môi giới đóng cửa nói trên, thậm chí còn giảm mạnh hơn.

Giá đất Phú Quốc hồ hết đã giảm mạnh, một vài nơi có điểm mạnh về cơ sở không giảm mạnh nhưng “chững giá”. Một số khu vực khi CĐT bán cắt lỗ, NĐT vẫn mua tham gia nhưng hiện tượng này diễn ra khá ít. Tuy thế, theo đánh giá của các chuyên gia trong ngành nghề, sự trầm lắng của hoạt động mua bán bất động sản Phú Quốc chỉ trong thời gian ngắn. Còn về dài hạn thì tiềm năng vẫn lớn do kỹ năng khai thác dịch vụ cao, hòn đảo này cũng quá rộng rãi ưu thế về địa điểm địa lý, khí hậu, tạo ra du lịch…

Phải có quy hoạch rõ ràng để tạo niềm tin cho nhà đầu tư

Giải đáp tạp chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nghĩ rằng, hoạt động mua bán vừa qua ở Phú Quốc là một sự hỗn loạn mà xuất xứ do Phú Quốc chưa có quy hoạch chi tiết phát triển sử dụng đất, đầu cơ và tạo ra hạ tầng phát hành kinh tế rõ ràng… Theo ông Đính, chính sự hỗn loàn này khiến cho chủ đầu tư mất niềm tin tham gia thị trường nơi đây, không dám mạnh tay rót tiền. Đông đảo chỉ nhảy tham gia lúc hoạt động mua bán nóng bức, còn về dài hạn đàm phán khá trầm lắng. “Việc có quy hoạch rõ ràng như buộc phải của Kiên Giang lúc trước sẽ giúp chủ đầu tư có niềm tin hơn”, ông Đính thể hiện sự quan trọng.

tam dung quy hoach, bds phu quoc co con nong

Hoạt động mua bán bất động sản Phú Quốc đã qua công đoạn sốt nóng

Ngoài ra đó, sự trầm lắng nhìn thông thường của hoạt động mua bán bất động sản Phú Quốc thời gian mới đây còn đến từ việc lượng vốn rất lớn của nhà đầu tư nằm “bất động” lúc hoạt động mua bán giảm nhiệt. Tất cả chủ đầu tư “găm” tiền vào đất rừng, đất đồi, đất nông nghiệp… Giờ đàm phán không có, không ai dám xuống tiền.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng, về dài hạn dựa vào tham gia chất lượng quy hoạch đông đảo. Do đó ví như kiến nghị của Kiên Giang được hài lòng, sau đó tỉnh giấc được lập quy hoạch thì việc đánh giá, thẩm tra, phê ưng chuẩn của các cấp có thẩm quyền cũng cần được bắt đầu một cách thận trọng, kỹ lưỡng, bảo đảm sự phát triển ý tưởnrg…

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem nhiều hơn: bds

0 nhận xét:

Đăng nhận xét