Vì đâu đất nền Long Thành rộn rã quay về?
Theo ví von của những người trong lĩnh vực, hiện tại đất nền Long Thành (Đồng Nai) giống như thỏi nam châm đang hút mạnh chủ đầu tư ở Tp.HCM cũng như các khu vực phụ cận đổ về. Câu chuyện về cơ sở, không gian kinh tế đang trên đà phát hành, dự án sân bay Long Thành sắp khởi công được xem là những chất xúc tác mạnh bạo tạo nên sức ma lực riêng cho hoạt động mua bán nơi đây.
Thực tại, đầu năm 2017, trước thông tin quy hoạch, xây dựng sân bay quốc tế Long Thành, đất nền Long Thành đã trở thành trọng điểm hấp dẫn giới đầu tư bất động sản bỏ tiền tham gia. Thời điểm đó, đa dạng dự án rao bán, thương lượng tăng lên, người dân Tp.HCM dồn vào một chỗ về đây để gom đất. Tới khoảng giữa năm 2017, thị trường nơi đây bớt nhiệt phần nào do chính quyền vào cuộc cảnh báo cơn sốt đất. Tất nhiên, theo khám phá, dòng tiền tài khách hàng bất động sản vẫn lặng lẽ đổ vào đất nền Long Thành, đặc biệt, ở các công trình đã có pháp lý hoàn chỉnh, cơ sở đang dần hoàn thành. Tới thời gian hiện tại cả người dùng ở thực lẫn NĐT đang tấn công hoạt động mua bán nơi đây bởi những ưu điểm dần rõ nét.
Đất nền Long Thành (Đồng Nai) đang hút khách hàng ở quá trình này . Ảnh: Hạ Vy
Theo các chuyên gia, so với các thành phố vệ tinh của Tp.HCM, Long Thành là địa phương duy nhất vừa có Hoa phượng đỏ biển, vừa có phi trường, các con phố sắt và tuyến đường bộ hoàn chỉnh. Chính ưu điểm này khiến cho tốc độ thị trấn hóa tại Long Thành diễn ra với tốc độ cao, và đương nhiên trở thành “đích ngắm” của NĐT BĐS là điều dễ nắm bắt.
Ông Nguyễn Thái Huy, Phó Tổng giám đốc Buôn bán và Tiếp thị Công ti CP Yeshouse chỉ ra 3 nhân tố làm cho BĐS Long Thành, Đồng Nai tạo sức hút với khách hàng BĐS ở quá trình này.
Thứ nhất, về hạ tầng: Đây là khu vực có kết nối giao thông dễ ợt với 3 đường chính: Trục đường bộ hiện hữu 5 tuyến cao tốc đã và đang xây dựng gồm Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết và Dầu Giây – Đà Lạt. Đồng thời đó, tuyến quốc lộ 51 gắn kết mau lẹ đến khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, tạo nên vị thế về mặt gắn kết, giao thương, vui chơi tiêu khiển giữa 2 khu vực; Về trục đường thủy, ưu thế của Long Thành gần các các cụm Hoa Phượng đỏ quốc tế Thị Vải Cái Mép tạo nên sức bật phát triển về kinh tế rất lớn; về các con phố hàng không, sân bay quốc tế Long Thành chuẩn bị khởi công đang phát hành cú hích mạnh cho thị trường bất động sản nơi đây. Hiện nhà nước đang đẩy với tốc độ cao tiến độ các công trình xây dựng, đồng thời lên chiến lược khai triển thêm một loạt dự án hạ tầng liên hiệp vùng diện tích lớn. Với công suất kiến tạo lên tới 100 lượt hành khách và 5 tấn hàng hoá/năm, trong mai sau yêu cầu giao thương, tìm kiếm thời cơ thích hợp tác khiến cho ăn của các thương buôn ở khu vực trường bay là rất lớn.
Công trình trường bay Toàn cầu Long Thành huẩn bị khởi công đang phát hành cú hích mạnh cho thị trường BĐS nơi đây
Thứ hai, về kinh tế: Long Thành được nhắc tới là khu vực tạo ra kinh tế nhanh với hàng loạt khu công nghiệp hiện hữu liền kề, chẳng hạn như Lộc An – Bình Sơn, Long Đức, Long Thành, Nhơn Trạch, Amata… đang hoạt động tấp nập tại đây. Vì thế, những dự án BĐS có ưu điểm nằm ngay trọng điểm phát hành phục vụ hậu cần phi trường quốc tế Long Thành, mở ra thời cơ kinh doanh thu hút cho các chủ nhân như xây nhà cho thuê, nhà hàng, khách sạn, quán cà phê, khu chợ lưu niệm, trưng bày sản phẩm, các phục vụ logistics…
Thứ ba, về môi trường sống: Đây là khu vực có mật độ cây cối bao phủ cao, môi trường sinh thái tự nhiên trong sạch, đất đai mỡ màu, khi hậu ôn hòa được xem là lợi thế để các tổ chức BĐS kiếm tìm các dự án sinh thái tại đây.
“Long Thành là khu vực hội tụ hoàn toản các yếu tố để BĐS có ích thế sản xuất, chỉ còn lại là thời gian và thời gian để bất động sản nơi đây cất cánh”, ông Huy thể hiện sự quan trọng.
Đất nền pháp lý hoàn chỉnh vẫn là trọng điểm hút khách hàng
Hiện nay, thị trường bất động sản Long Thành không có quá nhiều công trình khu cư dân (KDC) được chào bán ở quá trình này, có chăng là những dự án dự định sẽ được “manh nha” ra hoạt động mua bán trong thời điểm đến. Do vậy, những dự án KDC ra mắt giai đoạn tiếp theo, pháp lý hoàn chỉnh, nằm ở khu vực đường lớn, kết nối tiện lợi đang được người mua “săn lùng”.
Theo ghi kiếm được, những công trình KDC được quy hoạch các con phố xá rộng trong khoảng 12-17m, với các dãy nhà phố có diện tích nhiều chủng loại, vừa có thể ở, vừa buôn bán hấp dẫn khách hàng ở quá trình này
Thực tế hoạt động mua bán bất động sản Long Thành thời điểm cuối 04 tuần 4/2019, cho thấy: Những công trình cơ sở đang được xúc tiến làm cho, hoạt động trao đổi diễn ra nở rộ. Tiếp xúc với doanh nghiệp có công trình KDC Cát Linh, tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 51, hiện đang chào bán giai đoan tiếp theo các nền đất diện tích 90-170m2, được biết, cả người mua thực lẫn NĐT đang rất thân mật đến dự án vì đã có sổ riêng từng nền, lại nằm ngay cửa ngõ vào sân bay quốc tế Long Thành. Trong một vài tiếng đồng hồ ngày cuối tuần, có khá đa dạng NĐT mua tới nơi đây để xem đất, và đã có một vài thương lượng được diễn ra.
Ông Phan Hữu Duy, Giám đốc Kinh doanh dự án KDC Cát Linh cho hay, lần chần án nằm ngay nút giao giữa Quốc lộ 51 và cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây lại gắn kết trực tiếp với sân bay nên NĐT và khách hàng thực rất ân cần. Từ công trình vận động về trọng điểm Tp.HCM hay về TP.Biên Hòa hoặc Vũng Tàu chỉ trong vòng 15-20 phút.
Một tổ chức khác là Công ty CP Yeshouse cũng đang có chiến lược bung dự án đất nền tại Long Thành trong thời gian tới. Dù chưa mách nhỏ chi tiết thời điểm bung hàng nhưng theo đại diện đơn vị này, Long Thành chắc chắc sẽ tạo nên làn sóng đầu tư khỏe mạnh trong thời điểm tới bởi những ưu thế mà hiếm khu vực vệ tinh nào của Tp.HCM chiếm hữu được.
Ông Duy phân tích thêm, theo thực tế, những công trình nằm lối vào của trường bay quốc tế luôn được khách hàng săn đón, vì những nơi này có vận tốc sản xuất với tốc độ cao về thương nghiệp và phục vụ. Giá sàn cũng cao hơn khu nội đô nhưng thực tại, hiện tại lại không có đa dạng dự án được khai triển. Chính sự khan hi hữu này đã khiến cho NĐT có thương hiệu về săn đón để đón đầu cơ hội sinh lợi khi phi trường đi tham gia xây đắp.
Theo các tổ chức phân tích, bất động sản liền thổ vẫn là thị phần được NĐT ân cần và chọn lựa hàng đầu
Hình như một số KDC khép kì dị thì theo tìm hiểu, các nền đất lẻ, đất của dân bản địa có pháp lý hoàn chỉnh, không vướng quy hoạch cũng được người dùng tìm kiếm mạnh ở quá trình này. Dù thế, nếu như so sánh tương quan thì lượng NĐT tìm kiếm đất công trình phổ quát hơn vì tính bình an pháp lý và cơ sở vật chất bài bạn dạng hơn.
Theo lên tiếng của các công ty nghiên cứu hoạt động mua bán quý 1/2019, BĐS liền thổ vẫn là phân khúc được NĐT đon đả và chọn lựa hàng đầu, trong đó tỉ lệ thương lượng của các công trình luôn đạt trong khoảng 90%. Khác biệt, với thiên hướng hạn chế nguồn cung đất nền khu ven Tp.HCM thì các khu vực tỉnh giấc lân cận là chọn của NĐT vì giá còn mềm, thời cơ sở hữu và kỹ năng tăng giá còn cao.
Đại diện đơn vị phân tích DKRA Việt Nam từng cho rằng, thiên hướng NĐT dạt về tỉnh thành lân cận để tậu BĐS đang trở thành một hiện tượng của hoạt động mua bán bất động sản hiện giờ. Điều này cũng dễ nắm bắt bởi không chỉ việc gắn kết cơ sở thuận lợi, giá cả mua tham gia còn mềm mà phổ thông dự án được chủ đầu tư làm cho cơ sở nội bộ chỉn chu, kỹ năng tăng giá thứ cấp rất tốt khiến giá trị ngày càng tăng trong đầu cơ cao đã thu hút lượng lớn NĐT đổ về.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Xem tại: dịch vụ bất động sản
